Isabelle Giusti
Les travaux soumis à déclaration préalable
Il vous faut faire une déclaration préalable avant d’effectuer certains travaux, cette déclaration permet à la mairie de vérifier que les travaux sont conformes aux règles d’urbanisme. Les travaux concernés Ils relèvent, surtout, de la déclaration préalable obligatoire : les constructions nouvelles ou agrandissements de plus de 2 m² et de moins de 20 m², les (...)
Réaliser soi-même des travaux
Il vous faut prendre des précautions avant de vous lancer dans les travaux. Ainsi, vous aurez sans doute besoin d’une autorisation préalable pour effectuer des travaux chez vous : en copropriété, il vous faut l’accord de l’assemblée générale, et pour les gros travaux (agrandissement, combles, fenêtres, etc.), celui de la mairie. Faire soi-même ou avec des amis (...)
Faire des travaux en copropriété
Les travaux de copropriété sont des travaux à la charge de tous les copropriétaires, ils concernent les parties communes et sont décidés par l’assemblée générale ou le syndic. Ce sont les copropriétaires qui les financent. Travaux d’entretien Le syndic décide des petits travaux de réparation et d’entretien et sont réglés sur la partie « travaux d’entretien » du (...)
Le délai de rétractation
Si vous avez signé votre avant-contrat de vente (généralement un compromis de vente ou une promesse de vente) mais que vous ne souhaitez plus acquérir le bien, vous pouvez encore changer d’avis si vous vous y prenez dans le délai imparti. En effet, l’avant-contrat de vente ne deviendra définitif qu’à l’expiration d’un délai de rétractation de 7 jours s’il est (...)
Les conditions suspensives
Au moment de la signature de votre avant-contrat de vente (généralement, un compromis de vente, mais ce peut être également une promesse de vente ou même une offre d’achat), vous allez devoir insérer des conditions suspensives : la réalisation ou non de ces clauses déterminera la concrétisation de votre acquisition immobilière. C’est, à ce titre, une étape (...)
L’offre d’achat
L’offre d’achat, aussi appelée proposition d’achat, est parfois utilisée lorsqu’un candidat acquéreur veut inciter la vente d’un bien immobilier qui n’est pas mis en vente par son propriétaire. Son utilisation a été détournée : en fin de visite, les agents immobiliers proposent souvent à l’acquéreur potentiel qui souhaite négocier le prix, de signer l’offre d’achat (...)
La promesse de vente
Parmi les différents types d’avant-contrat, il est possible de choisir la promesse unilatérale de vente. Dans ce contrat, le vendeur (dit « promettant ») va promettre de vendre, pendant un temps déterminé (dit « délai d’option »), un bien immobilier à une somme défini à l’acquéreur (dit « bénéficiaire »). Dans la promesse de vente, seul le vendeur s’engage à vendre le (...)
Je signe un avant-contrat de vente pour acquérir un bien immobilier
Vous y voilà ! Vous avez trouvé LE bien immobilier que vous souhaitez acheter, vous allez donc signer un avant-contrat de vente ! Cette étape a lieu juste avant la signature définitive devant le notaire de l’acte authentique de vente. Comme pour chercher son logement, plusieurs possibilités d’avant-contrat s’offrent à vous : le compromis de vente, la promesse (...)
La possibilité d’acheter par l’intermédiaire d’un notaire
Certaines études notariales (notamment dans l’ouest de la France) pratiquent la négociation immobilière. Le notaire intervient au moment de la rédaction de l’acte définitif de vente, mais peut aussi au préalable négocier la vente. Le notaire-négociateur (au même titre que l’agent immobilier) est soumis à des règles déontologiques strictes. Il doit être titulaire (...)
La rémunération de l’agent immobilier par la commission
Les modalités de sa rémunération et son montant TTC doivent être affichés en vitrine et dans les locaux de l’agence immobilière. Cet affichage doit être visible et lisible pour la clientèle, notamment depuis l’extérieur de l’agence. En pratique, la rémunération de l’agent immobilier, appelée commission, correspond à un pourcentage du prix de vente. En règle générale, (...)
Ex. Avantages d'un courtier en crédit immobilier
- Obtenir le meilleur taux
- économiser du temps
- économiser de l'argent
- obtenir des conditions d'emprunt plus souples
Ex. Désavantage d'un courtier en ligne
- Absence de contact visuel
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